一、招商简介
? ? ? ? 凯发K8官网恒伟·东风映1897项目（以下简称：“本项目”）位于长沙市开福区东风路和潘家坪路交汇处，本项目S2栋共30层，其中拟招商资产：东塔12-13层公寓，建筑面积约1291.18㎡（招商竞价范围），使用用途为酒店。
二、招商要求
1.招商对象：自然人或企事业单位；
2.招商方式：采取公开竞价模式整体招商，价高者得；
3.招商业态：酒店及酒店配套等相关业态。
三、商务条件
1.租金标准：租金均价32.85元/㎡/月起。
2.租赁方式：S2栋东塔12-13层公寓整体租赁，建筑面积约1291.18㎡，承租方应合法经营管理，包括但不限于租赁范围内的日常经营、日常管理、设施设备的维护管理
3.押金及租金支付方式：押金为两个月租金，租金按季度预付，签订租赁合同后5日内支付（从保证金内优先抵扣，不足部分需补齐差额，保证金超出部分抵扣剩余租金）。
4.经营期限：5+5年，如前5年租期内无重大违约情况且经营情况良好，每年评估分值需大于等于90分，（详见履约评估表评估）则租期可延长5年，相应租金递增方式不变。
5.装修免租期及租金递增方式：装修免租期9个月（第一年至第三年每年3个月）；租金递增为每两年递增3%（第三年开始递增）。
6.物业费：S2栋5-30层为1.5元/㎡/月（公寓部分原定3.5元/㎡/月）。装修期仅收取装修管理费；酒店开业运营后物业管理费1.5元/㎡/月（物业管理方为凯发K8官网物业）。
7.优惠停车：第13-14层酒店每月首次必须购买24小时停车券100张（200元/月包干）；100＜购买24小时停车券≤125张的部分按5元/月/张收取，125张＜购买24小时停车券的部分按照10元/月/张收取，停车券限当月使用，过期作废。
8.交付标准：公区及室内均毛坯现状交付；
9.施工及运营：招选单位S2栋已获取《特殊建设工程消防验收意见书》合格，中选单位对租赁物（含公区）进行精装修施工的，应自行委托具有相关资质的设计单位进行精装修专项设计，并需通过施工图审查并取得施工许可证，否则不得擅自施工。施工完成后组织相关验收（如装修装饰工程消防设计和验收等）、开业前消防安全检查等国家规定的相关政府许可手续。
10.水电：东塔水电铺设已施工至水电管井，每层电容为46KW，在北塔未满租前东塔暂时可和北塔电容分流（用电方案报业主方审批后，经营方自行承担施工及费用）。如后期运营需要办理用电增容，经营方需自行承担该部分的增容费用（增容费用可根据酒店实际增容比例按成本价分摊）。水电费经营方自行承担。
11.广告位及大堂使用：酒店广告位方案经业主方确认后，业主方可协助酒店办理东塔租赁范围内外墙广告位/店招相关手续。酒店广告位制作、安装、发布均由酒店方负责，酒店方自行办理相关审批文件，费用自行承担。
12.电梯：酒店大堂除1台S2栋东塔第14-30层中高区酒店专梯外，其余两台电梯为东塔公寓共享梯，酒店楼层梯控由中选单位自行安装，共享梯维保、年检由中选单位按各自租赁面积占1.67万㎡的比例分摊费用，据实结算。
13.热水及空调机位：东塔屋顶允许中选单位安装热水机位，标准层有3个空调机位。
14.消防现状：一消设备及手续完善，消防疏散合规；装修后需酒店方自行办理二次消防手续；
15.退出机制：如承租方单方提前解约，需向招商人承担三个月租金作为违约金，同时应按照未能履行租赁期限占整体期限的比例赔偿相应优惠期租金。其他细则详见租赁合同约定。
注：上述第2-15项为现场实际情况需竞价人知晓，竞价人仅对第1项公寓部分租金进行竞价。
四、交付方式
现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），知晓了解并无对此无任何异议，自愿承担相应责任、损失和风险，中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵、不可预见风险等为由延迟或拒不履约。
其他：参选即视为无条件认可招商人的租赁条款。
五、招商报名
1.报名时间：2025年5月22日－2025年5月26日下午5点截止，报名时领取招商文件，逾期不予受理；
2.报名地址及联系人：开福区东风路街道东风映S2栋5楼，郭云龙：13755198668；
3.报名流程：
（1）线下填写报名登记表，领取招商文件。
（2）按招商文件要求准备相关资料，同时缴纳参选保证金，。参选人需在报名时间截止前向招商单位缴纳保证金10万元，参选保证金需以转账汇款形式支付到公司账户。未按要求及时、足额缴纳参选保证金的，视为不具备参选资格。参选保证金账户如下：
户??名：长沙凯发K8官网恒坤置业有限公司
开户行：东莞银行股份有限公司长沙分行???
账???号：519000013114835
（3）如参选人承租，其缴纳的参选保证金可转为租赁合同履约保证金或租金；如参选人未承租，招商结束后10个工作日内无息退还参选保证金。但发生下列任何情况时，参选保证金不予退还。
1）参选人在招商报名开始至参选会议结束期间无正当理由单方面撤回其参选或修改招商文件的；
2）参选人在中选后10个工作日内未签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；
3）主动放弃承租资格的参选人，参选保证金不予退还；
4）参选人采用不正当的手段骗取承租。
（4）参选文件要求：参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1）若公司报名需提交营业执照复印件、法定代表人身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）；
2）参选保证金缴纳凭证；
3）本招商文件中涉及评审的其他相关材料。
注：若为公司参与参选，法定代表人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章和骑缝章；若为个人参加参选需签字并加盖手印。
六、参选办法
1.本次招商以现场公开竞价的方式进行招商。本次招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为本次招商承租人；
2.现场资料审核无符合本文件招商要求的，择日再进行招商，形式另行公示；
3.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名；
4.现场竞价不足两家符合招商要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件；
5.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果。
七、参选程序
1.参选人请携带已编制的资料在规定的时间内签到；
2.监委对参选人身份进行核对；
3.主持人现场宣读招商要求；
4.本次招商环节：
（1）本次招商采取竞价的方式，价高者得，由主持人当场宣布各单位报价。
（2）参选人一经应价，不得撤回，否则参选保证金不退，并承担给委托人、招商人造成的经济损失。当其他参选人有更高应价时，其应价自动丧失约束力。
（3）竞价成交后，中选人不得以不了解或不完全了解竞价标的为由，提出取消该项交易，由此产生的纠纷及带来的损失由中选人承担。
八、招商结果
招商结果在{title}招采平台网站进行公示，公示期为24小时。
九、参选时间及地点
1.时间：2025年5月27日上午10:30；（暂定，以最终招采平台的通知时间为准，招商人将对报名参选人予以提前通知。）
2.地点：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼{title}招采交易平台（特别说明：参选人需提前15分钟进入会场进行签到）。 ??????????????????????????
十、联系方式
招商人：长沙凯发K8官网恒坤置业有限公司
联系电话：郭先生
联系人：13755198668
联系地址：开福区东风路街道东风映S2栋5楼，
附件1：授权委托书（法定代表人）
附件2：授权委托书（被委托人）
附件3：营业执照
附件4：应选报价单
附件5：参选保证金缴纳凭证
附件6：项目效果图
